买二手房个税由谁出

二手房交易的个税通常由卖方承担。分析说明：从法律角度来看，个税是基于房东出售非唯一住房而产生的个人所得税，因此理论上应由房东（卖方）承担。然而，在实际交易中，双方可以通过协商决定税费的承担方。如果房东报价为到手价，那么个税可能由买家承担；如果房东报价为成交价（税费各付价），则各自承担相应费用。提醒：如果交易双方在税费承担上存在严重分歧，或因此导致交易无法顺利进行，表明问题比较严重，应及时寻求法律专业人士的进一步解决。
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具体操作：在法律框架下，针对二手房交易个税的处理，根据不同情况可采取以下具体操作：1. 当卖方拥有多处房产且所售房产非唯一住房时，个税应由卖方按照法律规定缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%（具体税率根据当地政策而定）。2. 若卖方所售房产为唯一住房且满足一定条件（如自住满五年），则可免征个税。此时，双方应确保交易合同中明确注明免税条款，以避免后续争议。3. 在双方协商确定个税承担方的情况下，应将协商结果明确写入交易合同。如果买方同意承担个税，应确保合同中注明“个税由买方承担”的条款；如果双方约定税费各付，则应明确各自承担的税种和金额。4. 在交易过程中，双方应保留好相关税费缴纳凭证和交易合同等证据材料，以备后续可能出现的法律纠纷。
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处理方式：从法律角度讲，二手房交易个税的处理方式主要有两种：一是按照法律规定由卖方承担；二是双方通过协商确定承担方。选择建议：在实际操作中，双方应根据具体情况进行协商。如果卖方坚持到手价，买方需考虑个税对总价的影响；如果双方对税费承担无异议，则应明确写在合同中，以避免后续纠纷。